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The Sunday Times – Artículo con fecha 11 de abril 2010

El Coste de la vida en la Costa está más bajo!……..

El amor de los Irlandeses por las propiedades españoles se ha enfriado en los últimos 18 meses. Los valores de los inmuebles bajando rápidamente, una economía inestable y un sistema de banco volátil (parecido a los de Irlanda y el Reino Unido), España ha resultado una mala proposición para los compradores. Entonces porqué están volviendo los Irlandeses? Las agencias inmobiliarias en España dicen que desde febrero los inversores de Irlanda han estado volviendo poco a poco al mercado inmobiliario. Las consultas han subido, en principio de compradores con dinero en efectivo o los que nadaban entre dos aguas a la cúspide del mercado y han visto como caían los precios desde entonces. “Los Irlandeses son listos y reconocen las gangas,” dice Geoffrey Donoghue, quien se mudó a Marbella de Dublín hace nueve años y ahora tiene su propio agencia inmobiliaria www.alwaysmarbella.es “En 2009 la gente sin duda se contuvo. Pero esta gente se da cuenta de que no pueden dejar aparcado a sus vidas por la recesión y no pueden posponer la fecha de su jubilación, por eso siguen adelante con sus vidas.”

Geoffrey dice “los casos de los que se tiene conocimiento parecen indicar que el número de compradores Irlandeses en Marbella y la Costa del Sol ha aumentado de cero a 20 por semana en dos meses”. Esto se basa en comentarios de otros agentes. Geoffrey vendió cinco apartamentos en Jardines del Albaicín a compradores Irlandeses. Otros seis posibles compradores verán la promoción.

Propiedades embargadas, viviendas de lujo rebajadas y propiedades nuevas a mitad de precio ofrecen el mejor valor. En Puerto Banus, las villas de lujo se han visto rebajadas drásticamente de 4.3 millones a 2 millones, un apartamento de dos dormitorios en la planta baja que antes se vendió por 275.000€ ahora están en venta por 165.000€ y una casa que se vendió por 440.000€ hace tres años ahora cuesta 275.000€. Ésta última fue embargada por el banco; pertenecía a una pareja británica que no pudieron pagar el préstamo hipotecario un mes.

No son solo los irlandeses que buscan propiedades más baratas; los Británicos y los Noruegos también hacen consultas. Pero son los Rusos que más compran.

Cuando no hay otros compradores en el mercado, nuestros clientes Rusos mantienen estable al negocio, comprando dos o tres propiedades a la vez,” dice Geoffrey. “También han mantenido estable al lado más de lujo del mercado de alquileres. Por ejemplo, alquilamos una villa de lujo durante tres semanas en Mayo a una pareja Rusa y su perro por 3.500€ por día, excluyendo luz y agua. Muchos de las propiedades mejores ya se han reservado para Julio y Agosto de este año.”

Una encuesta publicada por Savills International y www.homeaway.co.uk, un sitio web inmobiliario Británico, encontró el mes pasado que el mercado extranjero de viviendas segundarias en 2010 se caracterizará lo más probable por los inversores en propiedad de estilo de vida, con mucho dinero en efectivo que se interesan por los precios de oferta. España fue identificada como uno de los 10 mejores destinos, después de Francia pero antes de Portugal.

Informaciones contradictorias han salido a la luz sobre cómo va el mercado inmobiliario en España mientras lucha por salir del descenso. Algunos periódicos Españoles anunciaron que la colapsa del mercado se había acabado el mes pasado, usando las cifras más recientes del INE (Instituto Nacional de Estadísticas) para soportar su afirmación. Las cifras del INE revelaron un crecimiento pequeño en cuanto al número de ventas de viviendas en enero de 34.000 – un aumento desde el año pasado del 1.4%. Sin embargo, según el último índice de precios inmobiliarios publicado el mes pasado por Tinsa, el grupo consultoría inmobiliario español, los precios de las propiedades residenciales en España cayeron en todo el país por 5.5% durante los 12 meses hasta el final de febrero. Tinsa, cuyas cifras se basan en las valuaciones, no en las ventas, ha encontrado que los precios han caído por 15,7% al nivel nacional y 22% en la costa mediterránea desde la cúspide del mercado en diciembre 2007.

Con problemas financieros y cargada de deuda, España se esfuerza para hacer que su mercado resulte más atractivo a los inversores extranjeros de nuevo. Bajo presión de la comisión europea, y por fin dándose cuenta de la importancia de los compradores extranjeros en este mercado, España ha enmendado algunas leyes sobre impuestos, principalmente aquellos que se refieren a los propietarios no residentes.

Tras una solicitud de la comisión, España debe enmendar la manera en la que los no residentes pagan impuestos sobre los ingresos brutos de alquileres para ajustarlos a los de los residentes españoles. Desde 1978, los no residentes sin domicilio fijo en España se encontraban con una desventaja importante, obligados a pagar el 24% sobre sus ingresos brutos de alquileres sin permitir deducciones para gastos. Los cambios, efectivos desde enero, significan que los no residentes podrán cancelar sus gastos contra los ingresos de alquileres. Bajo el antiguo régimen, un residente Irlandés sujeto a impuestos que recibía 10.000€ por año en alquiler, con 7.000€ en gastos y pagos hipotecarios, pagaba el 24% sobre sus ingresos brutos, es decir 2.400€. Ahora, los 7.000€ se podrán cancelar contra los ingresos, dejando a pagar en impuestos unos 720€, un ahorro de 1.680€ para el no residente.

“A los inversores no residentes siempre les ha molestado tener que pagar el 24% sobre sus ingresos brutos mientras que un residente español solo pagaba impuestos sobre sus ingresos netos,” dice Colm Murphy, de Impuestos sobre Bienes Inmobiliarios Internacional, una empresa que especializa en impuestos en el mercado inmobiliario extranjero.

El reglamento UE podría llegar a jugar un papel importante en el renacimiento del colapsado mercado inmobiliario español.

Si le interesa comprar, vender, o alquilar una propiedad, contacte con Geoffrey Donoghue al (0034) 952 814 144 o Haga clic aquí para mandarle un email a Geoffrey