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Los Bancos Españoles Ofrecen Mejores Condiciones de Financiación Para Su Propia Selección Inmobiliaria
September 13, 2010 by Always Marbella · Leave a Comment
Hipotecas a cincuenta años y financiación de hasta el 100% disponible pero solo para sus propias propiedades. Los promotores lo llaman competencia injusta.
Los que actualmente buscan propiedades para comprar han aprendido que visitar las agencias y apuntar los teléfonos de las pancartas “Se Vende” no son los únicos caminos disponibles. Una búsqueda para una propiedad también incluye recorrer con la vista a los sitios web de los bancos y otros institutos financieros que están intentando vender su selección de propiedades embargadas.
Aunque no existan estadísticas oficiales, una búsqueda realizada en diez de estos sitios web resulta en más de 1.500 propiedades en la provincia de Málaga, cifra que sigue creciendo con los propietarios que no consiguen mantenerse al tanto de sus pesados repagos de deuda hipotecaria. Los bancos tienen mucho interés en vender estas propiedades como sea y ofrecen precios enormemente reducidos y facilidades de crédito favorables. De hecho los compradores interesados en viviendas que han terminado en manos de los bancos se encuentran con ofertas hipotecarias que no se ofrecerían nunca en el mercado normal. Por ejemplo a algunos compradores les han oferto hipotecas a 50 años para el 100% del valor de la propiedad sin comisiones. Mientras tanto para otros compradores que han puesto la mira en alguna propiedad en el escaparate de alguna agencia inmobiliaria, encontrar una hipoteca es prácticamente misión imposible.
La práctica ha provocado críticos de los promotores que opinan que la manera en la que los bancos procuran deshacerse de sus propiedades constituye “competencia injusta”. “Deberían ofrecer las mismas condiciones a todos los compradores, pero no lo hacen”, se queja Jose Prado, presidente de la Asociación Provincial de Constructores y Promotores. La prueba de eso, afirma, es el futuro del plan creado el año pasado por la Junta de Andalucía en colaboración con los bancos al tratar de vender las reservas crecientes de propiedades. Desde entonces solo diez ventas se han finalizado a través del sistema. Prado continúa que eso es debido a los requisitos excesivos impuestos por los bancos a los que solicitan una hipoteca cuando compran una propiedad de otro fuente.
Bancaja es una de las instituciones que ofrece mejoras condiciones de financiación a los clientes que quieren comprar propiedades a través de su propio sitio web. Para los primeros tres años el nuevo propietario no paga ni capital ni intereses y ahora puede obtener el 90% del valor de la propiedad. También es una de las instituciones que ha recuperado la oferta de hipoteca a 50 años. Otros, tal como Santander, Caja Madrid y Caja Mediterránea ofrecen el valor total de la propiedad y tipos de interés atractivos a compradores de sus propias viviendas embargadas.
Angel Yague, que coordina el Instituto Andaluz de Estudios Financieros, también cree que las estrategias empleados por los bancos y cajas podrían considerarse “colusión afectando a la competencia del Mercado libre”. Añade que esta táctica de ninguna manera servirá para sacar al Mercado inmobiliario de su estado de anquilosamiento.
Fuente: M. Angeles Gonzalez (Málaga)
